<address id="lp9db"></address>

      <address id="lp9db"></address>

       
       
      吳江房產網—廣告投放熱線
      • 新房
      • 二手房
      • 租房
      • 新聞
      • 置業顧問
      • 公告
       
      百強房企拿地規模腰斬,多家知名公司近乎“隱身”
      吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-08-05  來源:

          7月25-28日,上海進行第二批次集中供地,4天攬金807億元。加上6月首批次供地收金835億元,上海兩輪集中供地累計入賬1615億元。

       
          步入8月,天津、濟南兩城完成了二批次集中供地,深圳、無錫也將在本月完成土地集中拍賣,而鄭州、長春、沈陽二批次公告尚未發布。
       
          縱觀已完成二批次集中供地的城市表現,上海、杭州、寧波土拍熱度較高,北京也有不俗表現,而部分強二線城市土拍市場表現平淡,城市間熱度繼續分化。
       
          兩城土拍攬金超500億元
       
          某機構數據研究中心發布的《2022年7月全國重點城市土地市場報告》顯示,7月土地出讓金前10城市中,上海、南京2城土地攬金突破500億元。其中,上海以805億元高居土地出讓金榜首。
       
          而南京、成都也于7月完成了二輪土拍的收官之作,收金表現較為亮眼,分別以730億元、434億元位列第2名、第3名。整體來看,長三角經濟圈及成渝地區城市的土地市場成色較佳。
       
          從單幅地塊成交總價上看,在全國7月成交總價前10幅地塊之中,廣州天河區燕塘地塊(AT020883地塊)位居成交總價榜首。上海則占據了其中6宗,且6宗地塊溢價率均在9%以上。其中,由上海城建置業以底價55.38億元競得的上海市浦東新區外高橋新市鎮G08-01地塊,位居成交總價第3。
       
          第二批次供地中,不同城市之間、不同區域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。
       
          寧波的第二輪集中供地熱度相對較高,優質地塊均為競拍中的熱門地塊。據中指研究院統計,寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓,共收金161.2億元。其中,溢價成交9宗,有7宗觸及頂價進入搖號階段。
       
          而杭州的二輪土拍熱度,雖然較首輪土拍略有下降,但所推出的45宗涉宅地塊全部成交。其中,底價成交23宗,12宗地塊溢價達中止價進入線下一次性報價環節。
       
          另一方面,部分二線城市土拍市場表現則相對平淡。福州有21%的地塊流拍;武漢推出10宗涉宅地塊中,有9宗是底價成交。8月1日,天津市二批次土拍也平淡收場,9宗地塊均底價成交,有2宗流拍,成交總金額僅82億元。
       
          百強房企拿地“腰斬”
       
          8月4日,國企開發商投研人士金俞(化名)向時代周報記者表示:“當前的市場環境下,房企決定在何處拿地比過往都審慎。不僅要考慮利潤,還要考慮資金周轉效率。部分二線城市的部分區域,在實際項目去化速度上有所放緩。在同期其它城市有更好機會的情況下,房企肯定會選擇更優質的城市與區域來布局。”
       
          據中指研究院統計,2022年1-7月,百強企業拿地總額8024億元,拿地規模同比下降55.6%。從布局城市等級來看,50家代表房企在二線城市的投資面積占比最高,為63.2%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到43.6%。
       
          值得注意的是,因部分城市首批次、二批次集中供地時間較為相近,為提高資金使用效率,房企更加傾向合作拿地,50家代表房企招拍掛拿地權益金額占比均值略有下降。
       
          中指研究院數據顯示,前7月,50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為77.4%,較去年同期下降2個百分點。
       
          從前7月不同類型企業數量占比來看,央企、國企、民企的數量占比分別為17%、63%及20%,央企數量占比變化較小,較2021年同期提升2個百分點;國企數量占比提升幅度較大,同比上升46個百分點;民營企業數量占比同比降低48個百分點。
       
          某機構研究中心指出,今年上半年,中海、華潤置地、招商蛇口等房企在22城投資相當積極,民企則近乎“隱身”,拿地金額占比僅有25%,且集中在少數企業中,如龍湖、濱江等。前7月,211家上市房企中,2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企業有約88家。2021年第二批集中供地至今,124家上市房企尚未在22個集中供地城市拿地,占比約58.8%。
       
          “消失的民營企業一部分是風險暴露型企業,另外絕大部分是為了收縮投資、儲糧過冬,如遠洋集團、卓越集團、海倫堡等。”億翰智庫在近期的一份研報中表示。
       
          億翰智庫預計,下半年新增貨值TOP100仍將保持央企、國企與民企的比例為2.5:2:1格局。但長期來看,隨著行業生存環境的不斷修復,預計民企拿地力度會有所恢復。
       
      來源:時代周報  

      了解更多吳江房產資訊請加掃描二維碼關注吳江樓市網微信公眾號
      發表評論 (理智評論文明上網,拒絕惡意謾罵)
      ? 蘇州金潤計算機科技有限公司 吳江市經濟開發區長安路聯楊路口吳江市科技創業園內
      SuZhou KinLun Computer Technology Co., Ltd. all rights reserved
      聯系電話:0512-63635198 email:winlove@189.cn
      d
      国产野战小树林大屁股

          <address id="lp9db"></address>

          <address id="lp9db"></address>